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银行再度加息后，楼市承接力减弱，本港滚存银主盘逼近220个，按月增逾一成。为加快清货，银主也加入减价战，例如一名投资者曾疯狂加按的何文田天铸4伙单位，早前悉数沦为银主盘，其中2伙已被银行减价卖出，最新出售的4房户造价仅4280万元，较6年前一手买入价贬值1550万，楼价蒸发近27%。\大公报记者 林惠芳

市场人士透露，截至4月底，全港滚存银主盘突破200间，达219个，较3月份的197个增加11%，为免囤积，银行已开始将银主盘降价吸客，连市区豪宅亦不例外。

前业主4伙天铸先后被接管

据透露，一名投资者及相关人士于2016至2017年先后豪掷约1.84亿元，连扫何文田天铸4个单位，并把物业多次加按借贷，最终难捱贵息，单位全数已沦银主盘，其中2伙于近月先后售出，造价均较当年一手买入价大幅贬值。

据了解，最新出售的银主货为天铸1期7座低层D室，单位实用面积1576方呎，投资者于2017年5月以5830.91万元向发展商购入，其后至少10次向不同财务公司加按借贷，物业早前被银主接管。代理指，银主曾以逾5000万元将上址放卖，惟市场气氛疲弱，单位乏人问津，最终因应市况减至4280万元卖出，实用呎价约27157元，减幅达14.4%。若以投资者6年前买入价计，单位期内贬值达1550.91万元，楼价跌幅26.6%。代理表示，虽然发展商当年提供不少现金回赠优惠，但补贴料不足以抵销贬值的金额。

除上述7座低层D室外，另一伙出售的单位是2期1座中层D室，实用面积994方呎，上月中旬银主以2340万元售出，实用呎价23541元，较2016年一手购入价2894.9万元，单位7年贬值约554.9万元或19.2%。至于其余2伙相关银主盘，分别是1期6座低层D室，实用面积900方呎；以及1期7座高层D室，实用面积1576方呎，后者银主叫价约5380万元，对比2017年一手购入价低约1582万元。

美孚新邨5年蚀约250万

楼市放缓，市区老牌屋苑亦频录损手。美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨刚录本月第4宗损手成交，物业为5期兰秀街9号高层B室，实用面积704方呎，属3房间隔，单位望园池景，获用家以880万元购入，实用呎价12500元。资料显示，原业主于2018年3月以1070万元购入单位，持货逾5年，账面亏损190万元，物业期内贬值17.8%，连同厘印费等支出，估计实际蚀约250万元。

此外，入伙不足2年的青衣明翘汇再录损手。代理指，单位是2A座中层D室，实用面积299方呎，成交价470万元，实用呎价15719元，原业主于2019年11月以456.6万一手买入，账面只赚13.4万元，扣除厘印费等支出，料微蚀5万元。